美国理财省钱窍门小TIP

在美国，买房还是租房？  2006 Summer

作者：comrite_com

让我从今年夏天ShopRite的西瓜谈起。ShopRite的西瓜价格是浮动的。几周前还是３。９９的，后来变成７。９９，这个星期是８。９９。每只３。９９的那个星期，我们买了２只西瓜。接下来的一周，因为有暴雨天气并不热，所以吃西瓜的热情也并不高。可是后面一个星期，西瓜价格涨到７。９９，于是看着价格我就在猜测是不是接下来的一个星期会是天热的呢？果然不出所料，天气又闷又热，每天晚上都想吃西瓜，可是西瓜好贵。又过了一个星期，西瓜价格涨到８。９９，我想也许下个星期会更热。结果，下个星期传来的是高温的消息。

 价格随行就市的道理，从西瓜上就可见一斑。雨天和热天，西瓜的价格可以增长１２５％。这就是美国，市场这只看不见的手在牢牢地左右着我的钱包。

说到买房还是租房。我想，为啥么房价高，就是因为很多人想买？那为啥么很多人想买？有的人说，我们中国人总是想拥有自己的房子。我认为，树立这种＂中国人总是想拥有自己的房子＂这样的理念，实际是把自己放在一个很不好的位置。 因为这样你就是表示你有需求。和没有需求相比，市场的价格会相差很远。西瓜的１２５％的查价就是一个例子。

我认为，我们更应当理性地思考自己的购房能力和生活水平，而不是出于传统理念。因为如果传统理念，把我们放在市场的劣势的话，也许我们更应该考虑摒弃它。各人的情况千差万别。所以每个人都应该有适合自己各个人生阶段的房屋理念。

对于刚到美国来发展的年轻人，如果一开始基业没有打稳的话，也许更适合租房。我身边的朋友，不少都是平均每两年就要因为工作或者学习的原因而搬家的。 从购房的角度来说，一般情况下，如果不住满５年的话，买卖的交易中介各类手续费用等是不划算的。所以，刚来美国的时候如果没有安顿好，不一定适合买房。（当然，每个人的情况很复杂，所以不能一概而论）

你套住房子还是房子套住你？

A君:  自由的价值

IT从业人员，认识到各行各业都会有裁员的情况，即使是政府部门也会有裁员，更别提IT行业了。认识到自由的价值。工作两年后，A公司裁员，A失业。由于是租房，A可以在好几个州的范围内找工作，找到新工作后，搬家到公司附近，以最快的速度开始新的事业和人生.

B君: 房子套住你的代价

新买的房子，才住两年，就遭遇失业，贷款还不出，找工作又只能在附近地区找，这是非常麻烦的一件事情.因为如果公司大裁员的话，在同一个地区，同时有非常多和B相似背景的人在市场上找工作，那B还有还房贷的压力，这个时候，真的是会感到祸不单行了，抽身无术, 象蜗牛一样难动了。 想当初为何自己把自己套牢？ 把自己陷入困境的结果是，要么B在附近找一个不理想的工作，降低薪水; 要么去比较远的地方上班，每个月高昂的汽油支出和花在路上奔波的时间;要么搬家卖房子去新的地方。总之麻烦多多，劳民伤财。

虽然舆论表示房产总体是呈上升趋势，但是现在的利息已经上升到５％了。拥有住房要考虑到房屋贬值，修理维护，贷款开销，以及日后卖房的时候是否卖得出的诸多因素？日后在你居住的地区，是否有足够多的新生力量来购买你的房子？

随着婴儿潮退休的到来，我身边有不少朋友都选择在中部买房，我认为是有道理的。中部房产价格低廉，环境优美，而且离开城市的喧嚣，对于退休的人而言，不失为明智之举。

这就意味着，当这些退休的人选择居住到中部去的时候，在原本繁华的城市，比如纽约，新泽西，会有大量房屋供给。这些房子由谁来购买？按照随行就市的道理，如果我们不买，那房子就会跌价。

虽然很多分析师认为，小户型的Condo会很有市场，我认为，市场自己会到达一个平衡点，如果小户型的Condo也涨到天价的时候，也许大家就又会反过来考虑那些大户型卖不出去的房子了。或者干脆不买房子，租房得了。那个时候，小户型的Condo也会到达自己的一个调整期。

 买房还是租房计算器

另外买第一栋房子和买投资房在税务上有很多不同。我讨论的是第一栋房子的情况，税务上的优惠，以后补充再写。

以上文章，只是我个人的想法，不代表任何人的观点，不构成任何投资建议，不承担任何法律责任。